中部和东部承诺:为建设繁荣时期

而西欧面临放缓,中欧和东欧的大部分(CEE)正在经历一场繁荣在所有施工活动的部门。史蒂夫·斯金纳看着在该地区的需求,为未来的问题和期望是什么。

中欧和东欧地区(中东欧)被公认为目前的建筑活动的温床,但活动的规模是多少?两位数的百分比增长建设一个东欧国家的输出很可能听起来令人印象深刻,但市场相对较小。

安娜·加斯帕匈牙利建筑市场研究的董事总经理所属组织Buildecon说欧洲经济,“15个西欧国家(奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、意大利、爱尔兰、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、瑞士和英国)在2007年的GDP总和€11日,7万亿年,其中€1,45万亿年是负责建筑业。

“把所有的欧洲其他国家,包括俄罗斯和土耳其,和2007年的GDP总和/€2,5万亿年建设的输出€2580亿。”

很明显,由于这些数据编译活动有显著的下降在西方,但即使是+ 100%的增长在中东欧建筑业无助于塞孔由信贷危机在西方。拿俄罗斯和土耳其的方程和东补偿的能力进一步下降。

这样一个整体照片讲述一个故事,但它一定是完整的故事吗?加斯帕女士检查各个方面的社会经济趋势在欧洲,说,“工人重返东欧,特别是波兰和罗马尼亚,由于不断增长的生活标准在东部和一些西方国家经济衰退的压力。”

根据Buildecon CE的报告,在几乎所有的中东欧国家有巨大的正在进行的项目升级缺乏基础设施,尤其是道路。大约30%的总建筑产出中东欧花费在基础设施项目,和大约50%的(€40 - 450亿)是用于道路建设。

,捷克和克罗地亚占中东欧建设总产量的50%。公路和铁路的建设和改造带头在捷克共和国而雄心勃勃的发展边境过境A1, A2和A5高速公路在克罗地亚代表最重要的投资。

“东西方基础设施改进整个中东欧地区的关键驱动因素,建立一个加强亚欧交通位置要求,”加斯帕女士说。“这是特别相关的2012年欧洲足球锦标赛获得波兰和乌克兰。”

2012欧元,

Bartlomiej Sosna PMR的出版物,市场研究机构致力于中东欧的报道,估计总投资与2012年欧洲杯在波兰和乌克兰将€380亿。

在波兰”项目执行将占大约60%,和总成本的三分之一的准备工作将包括在波兰,公路建设项目“Sosna先生说。

“除了段建设的西部部分A2高速公路和东部部分A4高速公路,几乎整个A1高速公路的长度和S5高速公路连接弗罗茨瓦夫,波兹南和格但斯克尚未构建,“Sosna先生接着说。

PMR报告在准备比赛的2012年欧洲杯在波兰organistaion将花费€230亿年证实,波兰也将现代化的主要铁路线连接主机和构造一个二线城市华沙地下。这铁路现代化将包括在12铁路站的建设或改造和铁路机场和城市中心之间的联系。

Sosna先生还表示,机场相关项目支出为2012欧元将在波兰总€8亿。exisitng机场的“建设项目将在六个城市和两个新机场建在Modlin和格丁尼亚。”

波兰和乌克兰,2012欧元不仅仅代表一个很大prestigeous足球比赛。必威体育如何更大的意义在于它为两国提供了机会向前迈出重要一步,弥补数十年的投资不足的交通基础设施。

“2008年将是决定性的一年准备2012欧元,“Sosna先生说。“场馆,公路、机场和铁路事件做好准备,准备相关的设计是至关重要的投资项目尽快。即使很小的延迟可能导致未能按时完成项目。”

罗马尼亚的非住宅路

在波兰和乌克兰大举投资基础设施准备2012欧元,罗马尼亚已经受益从几年的公路现代化和建设增长现在蓬勃发展的非住宅领域根据PMR出版物。

“工业和仓库市场可能出现增长,但整个非住宅领域也表现出显著的进步,“说Ovidiu Oancia,罗马尼亚分析师PMR。

“段记录2007年创纪录的增长速度,从罗恩20,60亿年的2006(€80亿)罗恩33,30亿(€100亿)于2007年。这样的发展意味着该行业现在占大多数罗马尼亚的建筑业产出超过土木工程和住宅建设的总和。必威体育如何此外,这种上升必威体育如何的趋势预计将持续到2011年,尽管以较慢的速度增长,”Oancia先生说。

零售业在罗马尼亚的体积显示在欧盟增长最快的2007年6月至2008年6月的速度+ 23日,欧盟统计局的数据显示3%。同样,工业生产增长了+ 5,同期的9%。

”以及物流建设的建筑服务于零售行业,零售贸易的高速增长也促使零售连锁店运营商和购物中心开发商投资在罗马尼亚,“Oancia先生接着说。

“我不认为这是不合理的,拨打2008年罗马尼亚的购物中心总可出租的面积设置为双仅今年一年,“Oancia先生接着说。“在2007年,零售全国的总楼面面积达700000平方米,但我们估计,到2010年仅布加勒斯特将拥有800000平方米。应该所有项目达到实现,我们估计,罗马尼亚不久将有1、800万平方米的零售面积。”

“办公空间也是溢价。布加勒斯特的主导地位正在慢慢被稠密的罗马尼亚其他城市超过他们增加他们的经济发展。在布加勒斯特,全国对办公空间的需求非常高,因为它远远超过了供给,“Oancia先生说。

Maastrich和匈牙利

显然,在中东欧有强劲的增长,虽然有一两个例外。安娜·加斯帕Buildecon报告,“匈牙利看到严重的下降在2007年增长-20%,尽管现在情况已有所改善,在2008年下半年略有站近-8%。主要归因于Maastrich引起的延迟在土木工程项目中生成的融合计划,预期2009年推迟项目会在线。”

加斯帕女士说,“匈牙利经济出现过热迹象后积极投资自2002年以来。工资和通货膨胀和失业率不断上升,所以为了满足Maastrich标准有关通货膨胀,财政赤字和国家债务经济冷却被启动来稳定经济。住宅建设仍积极通过2008年在匈牙利,所以一旦延迟土木工程投资已经克服,这种情况应该比目前的数据可能会显示健康。”

增长

尽管经济修正在匈牙利,增长的主要特征与PMR中东欧报告增长+ 30%在罗马尼亚,+ 18%在波兰和斯洛伐克+ 10%,与捷克共和国也积极。

大部分增长来自欧盟资助和补贴在基础设施发展,尽管斯洛文尼亚是个例外获得令人印象深刻的公私合作伙伴关系(PPP)的投资水平。

“斯洛文尼亚有一个优秀的长期发展计划,使它获得高水平的购买力平价投资,但这可能是因为他们有更多的西方的态度比任何其他东欧国家,”加斯帕女士说。必威体育如何

障碍

虽然令人印象深刻的增长在中东欧地区的很多地方,仍然有障碍被克服。“全球流动性危机正在影响中东欧以及西欧作为开发人员遇到问题采购的项目融资,“说Bartlomiej Sosna PMR。“此外,准备关于必威体育如何欧盟资助的基础设施投资的速度往往是缓慢和就业成本还在不断上涨。还有整个地区的熟练工人的短缺,”Sosna先生继续说。

加斯帕女士举了一个伟大的差距在两种意识形态和预算在各国的基础上作为一个需要注意的问题。“多瑙河有一个奇妙的新桥梁,但一边是由新高速公路和其他尚不正确道路与旧的单行道。任何高速公路仍然是多年以后的事。

“这种情况并不是唯一在中东欧和它严重影响欧盟基础设施目标。此外,东欧的人必威体育如何现在都能听到他们的声音。他们说在哪里以及如何发展计划进程有所放缓,这是比较pre-EU条目倍。”

未来

显然,随着该地区的发展环境问题和可再生能源,在西欧,影响更大的发展。

“我认为最大的突破将是减少能源消费,不管能量的来源可能是什么,”加斯帕女士说。“理想的结果将是巨大的东欧住宅股票转换成能源消费资源。这是一个问题。

“1.54亿个住宅单位的东欧,70%已经过时了,8000万年,一些单位是由预制块大型混凝土面板。因此,新房屋完工量更新股票未来的真实特性。

“虽然西欧正在新房完工量的减少,大多数中东欧国家将看到一个持续上升的完工程度,中东欧的新房完工数量会超过15 2010年西欧国家。”加斯帕女士说。

在住宅领域之外,非住宅和基础设施项目预计将保持健康成长。“非城市发展将继续向前在波兰,匈牙利和罗马尼亚,而度假和旅游项目将继续发挥领导角色发展的保加利亚和克罗地亚,”加斯帕女士说。

“关于基础设施项目,这是一个仍然需要相当大的发展。整个地区的众多道路项目正在积极追求,这是将继续在可预见的未来”。