罗马尼亚的住宅市场上复杂的感情

罗马尼亚住宅建设市场需求减少担心,尽管先前的迹象,市场将相对稳定,变化是归因于政府干预。

根据Ebuild塞巴斯蒂安Sipos-Gug博士的研究,罗马尼亚的成员EECFA(东欧建筑预测协会),对市场均衡的主要威胁过去由于投机性开发供应过剩。

他说,在过去的一年里发生了很多自上次Ebuild报告。

“住宅建设是相当活跃在2018年,”他说,“和我们之前的分析表明,尽管在过去几年大幅增长,市场可能会被认为是相对稳定的。这已经发生了巨大的变化由于政府干预在今年年底通过紧急政府条例没有114/2018(自我114)。”

据说有很多功能的立法纸直接和间接地影响住宅建设,包括建筑工人的最低工资的变化,对建筑企业的税收优惠,改变电信和能源公司的税务和银行资产税。

从2019年1月1日,建筑工人的月最低工资标准提高到RON3,000(€630),从RON1,900(€399)以前,和高于RON2,080(€436.80)的经济。政府对这些工资还包括减税条例,免除税收收入和健康,产生一个更好的净总值比员工。

对工资的影响

Ebuild说,对工资的影响总成本的公司仍然显著。

它说,根据雇主联合会的建筑公司,大约60%的所有员工在施工段支付最低工资,所以计算,这将导致运营成本增加12%至15%的建筑公司拥有50多名员工,增加将被传递到市场和买家。必威体育如何

Sipos-Gug后报道,自2015年以来稳步增加,住房价格在2018年末开始停滞的迹象,达到增长率与消费者的价格,他说许多认为当前经济周期的结束正在接近。

自我114年对建设成本的影响,他说,这种平衡可能会再次转变,2019年价格继续上涨。必威体育如何

他说,能源公司对其财政支付2%的税值,这通常会推动价格上涨。然而,他报告说,罗马尼亚能源监管局(ANRE)声称,价格管制(家庭)市场在2019年也不会改变。

Sipos-Gug表示,这将对能源密集型活动产生影响,其中包括建筑材料制造如钢铁、水泥、砖等。

“更高的劳动力和材料成本的综合效应应该开车最后新建住宅价格更高,因此当前市场均衡应该切换到一个更高的价格,导致需求降低,”他说。

另一个主要的法律变化,对市场的影响是一个新的银行资产税。Sipos-Gug说,由国家银行压力测试得出结论,这种税会导致,最好的情况是,在2019年所有银行看到没有利润。

”以来,银行不太可能善待罗马尼亚市场上赔钱,”他说,“人们可以期望他们去减少他们的资产和/或试图恢复他们的利润率,使贷款更加昂贵。必威体育如何

“无论哪种方式,对个人贷款会更困难的,尤其是在谈到抵押贷款,往往有较高的资必威体育如何产价值,但低于消费贷款利率。”

他补充说,这种情况可以通过其他因素,放大了。

“目前各政党间的有激烈的争论,政府、私人和公共公司,主要在银行和能源领域的订单114的影响,减轻其负面影响,甚至在一定程度上,或完全废除它,“Sipos-Gug说。

”等国际论坛的还有担忧欧洲重建和发展银行关于这块立法,”他补充道。

然而,就目前而言,政府是站在它背后,至少在短期内。

市场冻结

Ebuild觉得从2019年1月,房地产市场似乎略有冻结。它说,购房者更胆小。必威体育如何

它说它发现罗马尼亚住宅市场的僵局。随着市场是一个敏感的时候,都可能归结到政府和企业之间的谈判的结果在114年的实现自我,它说。

说,“尽管之前讨论的负面因素Sipos-Gug,“我们保持之前的意见,出现重大回调事件在2008年的规模仍然不大可能。

主要城市的“需求可能维持市场在短期内,甚至更高的价格和更困难的获得信贷。必威体育如何我们预计在2019年和2020年住宅市场表现不佳,并找到可能的风险小,甚至适度修正市场适应新环境”。