土耳其住房矛盾

土耳其住房市场看到未经调整的建筑成本上升22.8%,或9.8%的价格,而真正的房价下降了7%,据土耳其的成员EECFA(东欧建筑预测协会),在建筑市场进行研究八个东欧国家。

阿里博士教授Turel Cankaya大学城市与区域规划,安卡拉,土耳其,说这是一个矛盾的情况,土耳其正面临。

他报道说,总楼面面积而言,土耳其在欧洲是住房的主要生产商。

每年大约有100万个住宅单位开始约有1.5亿米²总总建筑面积的,他说。完成率平均750000,110和1.2亿之间²总建筑面积。

新家庭的数量近年来在500000年至5.5亿年之间,当更新对自然灾害风险住房补充说,年度住房需要可以估计为650000到700000个住宅单位,他补充说。

房屋开工2010年和2016年之间的两倍,和住房完成约50%的数量大于新成立家庭。

他指出,叙利亚难民也创造了额外的住房需求,多达500000个住宅单位自叙利亚战争的开始。

“高水平的住房生产发生没有多少国家干预房地产市场,大部分的传统福利国家的住房政策在土耳其没有介绍,“Turel说。

“供应方面是支持超过需求方面的国家政策,激励最近提供给建筑必威体育如何商就证明了这一点。一些额外的建筑以外的权利,由地板面积比为每个包裹(远)于2013年授予建筑商的细则。等增加,其中大部分可以使建筑物的地下室,限于2017年远的30%是由于反应的专业组织。”

他说,2013年条例被减少的另一个动机后面花园的距离。这使得生产住房建筑商包裹的土地,被认为不够深度根据旧条例。

“否则,住房市场运作在一个高度竞争的环境下没有多少国家干预,”他说。“主要支持moderate-to-lower收入人群特别是公有土地上房屋收购生产房屋的房地产开发管理()注重科技进步,一个部门在主要销售以可承受的条件。

“然而,在房屋开工和完工量一直注重科技进步6至9%,尽管实际需要的是更大的。”

Turel报道称,私营部门一直主导住房产量在2016年以92.2%的份额。建立合作社,生产约250万业主房屋自1934年以来,有一个在2016年只有1.3%的市场份额。

建设成本

他说,在土耳其住房建设成本一直在增加通货膨胀的水平直到2016年第四季度,尽管大量的建筑。

“然而,这一趋势发生了变化,随着大规模上升建筑成本发生在2017年,一起建筑材料价格已经上涨约通货膨胀率和2高出两倍的速度增加建筑成本。

”这样一个急剧增加建筑材料成本可以归因于外国货币的升值约30%在2016年第四季度以来土耳其里拉。”

全国平均水平的住房价格指数,生产和央行发布的土耳其,增加了速度比通货膨胀率高出50%,直到2015年年底,Turel说。

他补充说,它可以得出的结论是,需求、供给和价格关系似乎是在土耳其房地产市场的影响。房价下跌时,建筑成本上升可能不被认为是一个令人惊讶的结果很长一段时间以来,高水平的供应,他说。