东南欧乐观主义

对东南欧截至2019年的建筑前景的乐观预测，因预测范围内欧盟资金吸收预期降低而略有减弱，对俄罗斯、土耳其和乌克兰的前景只有适度乐观。

EECFA(东欧建筑预测协会)-对八个东欧国家建筑市场进行研究的预测协会-发布了2017年冬季建筑预测报告。

EECFA称之为东南欧五国的国家是保加利亚、克罗地亚、罗马尼亚、塞尔维亚和斯洛文尼亚。

它表示，鉴于整个地区受益于欧洲健康的宏观环境，以及创纪录的低利率，整体形势仍非常乐观。

然而，整个建筑市场的扩张率被向下修正，主要是因为在预测范围内欧盟资金吸收的预期恶化。EECFA表示，这在很大程度上影响了土木工程子市场，预计2018年至2019年整个地区的累计增长率为9%。

有利的

该公司表示，在一个非常有利的宏观环境下，资金很便宜，建筑建设将继续复苏，预计未来两年的累计市场增长将达到17%。不过，该机构警告称，建筑业熟练劳动力短缺是制约经济更快增长的主要因素必威体育如何

保加利亚2017年建筑总产出增长7%，因为来自新周期的欧盟资金正在推动土木工程建设，这在2016年拖累了整个行业。

因此，总建筑产出来自一个非常低的水平。2016年，它暴跌了35.2%，而预测为31.1%。EECFA表示，2018年，建筑业将增长5.6%，而不是之前预测的6.4%，而2019年预计将增长5.7%，而不是之前预测的4.5%。

EECFA表示，克罗地亚建筑业增长的好消息是该国获得欧盟资金的能力不断增强，现任政府似乎在这方面做得越来越好。

它补充说，GDP(国内生产总值)、私人消费、零售营业额和工业生产的持续强劲增长也将有利于建筑业。

2017年中国建筑业总产值预计增长6.3%，低于夏季预期的11.2%，主要原因是买家、银行家和开发商在住宅领域表现出谨慎态度，以及一些政府主导的土木工程项目延期。

据认为，2018年建筑总产量可能会增长10.9%，高于夏季预期的7.1%，而2019年这一数字应该会增长3.9%。这也将比夏季估计的2.8%有所上升。

克罗地亚的Agrokor公司是东南欧最大的企业集团之一，一直面临着巨大的债务危机，目前为止还没有给克罗地亚建筑业造成重大问题，但EECFA表示，这仍然是一个危险，如果处理不当，可能会产生强烈的负面影响。

罗马尼亚住房的出色表现和非住宅部门的增长预计将抵消2017年土木工程产出的低水平，并帮助总建筑产出今年实现3.6%的增长。但这低于今年夏天4.3%的增长预期，原因是今年上半年欧盟资金吸收率低于预期。

2018年的前景已向下修正至增长6.8%——夏季预测为增长7.6%——而现在预计2019年建筑业绩将出现更大的增长，达到5%，而不是之前预期的1.8%，因为人们认为土木部门将受益于当年的新高速公路建设工程。

真正成功的潜力

EECFA表示，塞尔维亚的建筑市场有潜力成为真正的成功故事。2016年，在2015年启动的许可证改革的推动下，建筑施工(包括新建和翻新)创下了历史新高。报告称，许可证改革和经济复苏的效果明显趋同，经济复苏带来了建筑业的全面大幅增长。

它补充说，2017年可能会有3.3%的增长，低于夏季预测的12.1%，2018年可能会有16.3%的增长，高于夏季预测的12.9%。2019年，这一增长将以7.3%的增幅巩固，而夏季预测的增幅为9.2%。

EECFA解释说，下调的原因是非住宅和土木工程领域某些大型项目的开工推迟，导致2017年的业绩弱于预期，2018年增长强劲。

2016年，由于欧盟资金的缩减，斯洛文尼亚的建筑业下降了10.3%，而预期为9%。

EECFA表示，目前对2017年年底的预测更为谨慎，为6%，而夏季的预测为9.必威体育如何6%。

报告称，未来几年看起来也不那么乐观。2018年应该会有8.2%的增长，之前的预测是10.1%，而2019年应该会有7%的增长，而预测是16.1%。

报告称，不确定性部分来自土木工程领域，在2020年之前，两个大批量土木工程项目的推迟开工可能不会对增长做出贡献。此外，2015年至2018年住宅建筑价值的官方数据向下修正，改变了预测的前景。

东欧

EECFA中的东欧三国指的是俄罗斯、土耳其和乌克兰这三个大国。

该公司表示，目前对俄罗斯、土耳其和乌克兰建筑市场的整体预测表达了“非常温和的乐观”，并上调了此前的预测。

EECFA表示，国家干预和监管改革可以遏制俄罗斯住宅市场的下滑，而土木工程的表现预计将好于6个月前的预期。

在土耳其，建筑施工子市场已被适度向上修正。在这方面，强劲的人口趋势、创纪录的许可数字和融资方面的脆弱局面使EECFA谨慎乐观。

2018年至2019年，整个地区的建筑建设累计增长接近于零，土木工程预计将增长8%。EECFA补充说，乌克兰在这两个细分市场的表现都将超过该地区的平均水平。

在俄罗斯，尽管预计2017年夏季整个建筑市场将萎缩2.5%，但现在估计将增长0.3%。

此外，尽管2018年俄罗斯建筑业预测下降0.8%，2019年夏季预测下降0.2%，但目前的预期完全乐观，2018年增长0.1%，2019年增长1.8%。

EECFA表示，对2017年和2018年的乐观情绪来自于公路和管道建设新大批量项目推动的土木工程领域的增长。2019年的乐观情绪基于这样一个事实:住宅领域可能特别积极，受益于建筑产出，受到低利率、宽松的抵押贷款市场、新住房法律改革和稳定的住房需求的推动。

EECFA表示，2017年整个建筑行业的成功也与俄罗斯宏观经济形势的整体改善和危机的最终克服密切相关。报告称，2018/2019年国民经济的稳定发展，尽管速度温和，但也将成为房地产市场进一步增长的基础。

土耳其可以被视为该地区的重量级国家，因为它在整个欧洲仍在生产最多的住房(按总建筑面积计算)。

2017年第三季度的许可证数据显示住房产量创历史新高。EECFA表示，这就是为什么2017年和2018年整个建筑市场的预测看起来比夏天更光明的原因。

2017年建筑业将增长4.1%，而不是之前预测的1.4%，2018年应该增长2.8%，而不是0.8%。EECFA表示，2019年建筑市场预计仅增长0.5%，而不是夏季预测的1%。因为在这一年将举行议会选举和地方选举，而且建设费用的增加有可能导致需求减少。

EECFA表示，在乌克兰，2017年建筑市场指标的大幅增长表明，该行业已经经受住了危机的考验，并处于发展道路上。

由于道路建设大幅增加，几家工业企业的财务状况改善，以及投资增加，建筑行业成为2017年乌克兰经济增长最快的行业。

据说，所有这些都导致2017年该国建筑产出大幅上调，从夏季预测的7.7%上调至现在的15.7%。

对2018年的预期也有所改善，预计建筑业将增长10.1%，而不是夏季预期的8%，而2019年的增长应该会减速至5.8%，低于夏季预期的7%。