施工中合同终止的风险是什么?

由于2019冠状病毒病的影响继续给建设项目带来财务和运营压力，各方必须了解与终止有关的权利以及与终止相关的风险。

什么是终止?

在建筑合同中，“终止”是指竣工前终止承包商(或分包合同中分包商)的雇佣。当另一方未能履行合同时，即承包商未能纠正有缺陷的工程或雇主未能支付应付给承包商的款项时，一方可以寻求终止合同。

一个常见的误解是，终止合同本身就是解除合同。事实上，终止的是双方未来的义务。当事人实际上不再履行其主要义务。对承包商而言，这包括完成剩余工程和纠正任何缺陷的义务。对雇主而言，这包括支付未来工程费用的义务。

重要的是，合同仍然有效，双方仍有责任履行终止前产生的任何义务。双方在终止前可能积累的任何权利也将继续有效。

大多数标准格式合同都包含详细的终止条款。在根据合同条款终止合同时，重要的是确保严格遵守，包括遵守任何通知要求或给予另一方一定期限以纠正其违约的要求。

承包商的终止权

除了合同上的解约权外，根据相关的适用法律，通常还会有附加的解约权。

在许多普通法体系下，法律上有权利因拒绝性违约而终止合同(根据英国法的定义，违约是指触及合同根源或实质上剥夺了无辜方从合同中获得的全部利益)。无辜的一方可以选择接受拒绝，从而终止合同。如果它这样做，它可能能够要求合同终止条款中可能没有规定的不同补救措施(例如交易损害赔偿损失的索赔)。

应当注意的是，在民法法域中一般没有否定性违约的概念，各法域的终止原则可能有很大不同。各方应仔细检查有关适用法律规定的额外权利和原则，并就这些权利和原则征求意见。

终止后果

终止是一个重要的步骤，它给终止方带来了一些风险。它可以被描述为“零和游戏”:将有赢家和输家，没有中间地带。一方只有一次机会正确地终止合同，如果做错了，后果可能会很严重。

从法律角度来看，寻求终止的一方(无论是通过合同权利还是普通法权利)都有确立这样做的权利的负担。如果一方不正确地主张终止权，这可能构成另一方能够接受的拒绝性违约。然后，无辜方可以就迄今为止所进行的工程提出损害赔偿或合理价格的索赔。

合同终止的商业影响

还有一些商业方面的考虑需要牢记。终止项目可能是一个高度政治化的步骤，特别是在备受瞩目的公共资助项目中，这些项目的政治成功可能与项目的成功密切相关。解雇员工会引发大量不必要的公众监督。

对于通过银行和其他机构贷款融资的项目，终止是一个需要仔细考虑对未来融资的影响的步骤，不仅是对有关项目，而且对从这些贷款机构为其他项目提供的任何融资。任何终止措施应与贷款人密切协商并经贷款人同意后采取。

在大型基础设施和能源项目中，建筑成本可能只是未来收入流的一小部分。业主和雇主需要仔细权衡终止工程项目的利弊，因为他们过于注重在施工阶段终止和更换承建商的短期收益，可能会危及从尽快确保未来收入来源而获得的长期收益。

必威体育如何更一般地说，重要的是要现实地看待可能导致一方考虑终止合同的履约失败。承包商难以履行合同通常有很好的理由，例如，雇主制定的不切实际的方案和预算要求。在这种情况下，更换承包商可能无法解决问题。

考虑到所涉及的风险，在采取终止措施之前，应始终寻求建议。